Esta obra es una verdadera exégesis del Derecho inmobiliario registral en Puerto Rico. Constituye un análisis a fondo, crítico y objetivo, partiendo desde sus orígenes en la Roma antigua hasta el presente.

Un abarcador y analítico estudio del Derecho hipotecario enmarcado en la jurisprudencia de nuestro Tribunal Supremo y del Tribunal Supremo de España, al igual que las Resoluciones de la Dirección General de los Registros de la Propiedad y el Notariado de España.

El Dr. Mojica Sandoz incorpora y discute el pensamiento de grandes figuras jurídicas internacionales del Derecho hipotecario como son: Roca Sastre, Núñez Lago, Aguirre y Torrado, Pérez Pascual, Cossío, Don Jerónimo González, Chico, García García, Lacruz Berdejo, Lasanta, y Gitrama González, entre otros. También se considera el pensamiento de nuestros juristas puertorriqueños como son Don Rafael Hernández Matos, Don Dennis Martínez Irizarry, Don Domingo Toledo Alamo.

Magistralmente discute y analiza el Dr. Mojica Sandoz, el desarrollo histórico del Derecho inmobiliario registral desde Roma a España y Puerto Rico, con anterioridad a la Ley Hipotecaria Española, y la ocupación militar hasta el presente.

En el tema de la "finca" como entidad hipotecaria, analiza ampliamente el concepto de "finca", su descripción, naturaleza (urbanas o rústicas), las fincas especiales, concesiones administrativas, aguas, edificaciones y pisos, medios de in matriculación, la doble inmatriculación, el catastro, las modificaciones a la finca (agrupación, segregación, división, rectificación de cabida, y declaración de obra nueva). Sobre el registro de títulos: títulos registrables mediante inscripción, los derechos reales y fiduciarios y sus condiciones, la prohibición de enajenar, el arrendamiento, la opción de compra, el tanteo y el derecho hereditario.

Los títulos registrables mediante anotación preventiva: demandas de propiedad, anotación y embargo y prohibición de enajenar, crédito refaccionario, anotación de incapacidad, efectos de la anotación preventiva de enajenar, efectos de la anotación de legado y del crédito refaccionario; terminando este capítulo con la conversión o mutación de la anotación preventiva en inscripción formal.

Se analiza ampliamente los principios de inscripción y de consentimiento, la legitimación, la fe pública, la buena fe y su alcance, la posesión y registro; la prioridad registral y la armonidad entre los títulos (armónica, compatibles, incompatibles y mixta).